В фокусе развитие ИЖС

28 марта в Ярославле  состоялось расширенное совместное заседание Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства Общественного совета при Минстрое России и Комиссии по строительному комплексу РСПП на тему: «Комплексное индустриальное малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство в регионах. Применение инновационных энергоэффективных технологий в строительстве». Заседание прошло под председательством руководителя Комиссии РСПП по строительному комплексу, первого вице-президента Российского Союза строителей Владимира Дедюхина.

 Открывая заседание, он  отметил, что тема малоэтажного строительства еще пять лет назад практически не развивалась. Это было связано с необходимостью построить 120 миллионов квадратных метров жилья в рамках существующих программ, а построить такое количество можно было быстрее за счет возведения высотных зданий. Однако большинство граждан – более 70% – подтверждали желание жить в собственных домах.

— Мы считаем, что необходимо внедрить в программу «Жилье и городская среда» малоэтажное строительство, с распределением ресурсов по годам и назначением ответственных лиц за реализацию программы. Кроме того, без создания федерального технического заказчика эта проблема не будет решена. Анализируя опыт регионов, мы пришли к выводу, что создание операторов может решить многие из существующих проблем. Это должно быть не просто для галочки в структуре субъектов, а настоящие операторы, обладающие полномочиями по реализации всех задач по строительству, а также имеющие необходимые ресурсы, включая земельные и финансовые, – отметил Владимир  Дедюхин.

Сергей Музыченко, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ, в своем выступлении также обратил внимание на значимость развития индивидуального жилищного строительства в России. Он отметил, что в условиях огромной территории страны многие предпочитают иметь собственное жилье на собственной земле. Кроме того, традиционно для граждан России важно иметь второе жилье, помимо квартиры. Именно поэтому развитие ИЖС является перспективным направлением. Он подчеркнул, что для развития ИЖС необходима  доступная ипотека, приемлемые процентные ставки, а также четкие правила подключения к инженерным сетям. Также важны типовые проекты и правила, гарантирующие финансирование этих проектов.

Ефим Басин, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, говоря о принятых для поддержки ИЖС мерах, выделил распространение действия закона о долевом строительстве ФЗ-214 на малоэтажное строительство, внедрение проектного финансирования, поддержку производства домокомплектов индустриальным способом и повышение заводской готовности этих элементов, а также развитие деревянного домостроения.

— Принятые меры и поддержка дают результат, мы уже третий год подряд ставим рекорды по вводу жилья, в прошлом году введено 110,6 млн квадратных метров, в том числе 53% ИЖС, и даже в этом году за два месяца введено 20 млн квадратных метров, из них 73% ИЖС, это говорит о том, что мы и в этом году не упадём ниже 110 млн, – подчеркнул Ефим Владимирович.

Владимир Тучков, вице-президент РСС по работе в ЦФО,  рассказал о комплексной застройке малоэтажного жилья с проектным финансированием ПАО «Сбербанк» на примере Липецкой области и жилого комплекса «Романово», реализованного компанией «Ремстройсервис».

— Задачей было построить жилье, которое было бы лучше, чем уже есть у наших потенциальных покупателей. Поэтому приняли решение вложится в инфраструктуру. Обеспечили поселок качественными инженерными сетями и  инфраструктурой: построили открытый бассейн, парковую зону, концертную площадку, парк, фитнес-центр, ресторан, коворкинг, несколько торговых площадей. Что касается непосредственно жилья, то сейчас оно существует в Романово в трех форматах, ИЖС, таунхаусы и МКД в 6 этажей. К 2030 году году мы планируем получить на этом месте новый город  с населением в 12 тысяч человек, — подчеркнул Владимир Тучков.

Также в ходе заседания выступили министр строительства Ярославской области Александр Баланцев; начальник отдела таможенно-тарифного, нетарифного регулирования, доступа на рынок Департаментa регулирования внешней торговли и развития системы торгпредств Минпромторга России Владимир Смбатян; Ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России Светлана Кузьменко и другие.

Директор Союза строителей Липецкой области Павел Путилин, комментируя итоги мероприятия отметил, что  формирование единого документа о поддержке ИЖС может стать серьезным толчком к развитию этого направления.

— Тема строительства индивидуального жилья  должна стать частью национальной политики по развитию демографии. Люди сегодня не готовы создавать большие семьи на скромных квадратных метрах  квартир.  Наша задача — выработать и внедрить в жизнь решения, благодаря которым индивидуальное жилье  станет доступным  и в то же время комфортным для молодых семей. Конечно, речь должна идти о льготных программах для покупателей и застройщиков,  развитии и поддержке индустриального и деревянного  домостроения, разработке  особых банковских продуктов. Безусловно, при этом необходим контроль за качеством выпускаемых и применяемых материалов, — сказал Павел Путилин.

Все  предложения и решения, выработанные в ходе заседания, будут направлены в Минстрой России, Минпромторг России, федеральные, региональные, муниципальные органы власти, организации, работающие в сфере ИЖС.