Утвержден новый стандарт для многоквартирных домов

В России утвержден новый межгосударственный стандарт для «зеленых» многоквартирных домов. Документ разработан ДОМ.РФ совместно с ФАУ «ФЦС» при поддержке Минстроя России. Он  вступит в силу 1 июля 2026 года, заменив действовавший с 2022 года национальный «зеленый» ГОСТ Р для МКД.

Новый стандарт  называется «ГОСТ 35329-2026 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации». Он  объединяет актуальный опыт в сфере «зеленого» строительства и формирует единые, прозрачные требования к возведению жилья на всех основных этапах жизненного цикла многоквартирного дома. К примеру среди требований к «зеленым» МКД, есть такие:

• высокий класс энергоэффективности здания (не ниже А),
• создание безбарьерной среды для маломобильных граждан,
• благоустройство придомовой территории,
• доступность социальной инфраструктуры и общественного транспорта,
• улучшенная шумоизоляция и инсоляция помещений квартир.

«Утверждение межгосударственного «зеленого» стандарта для многоквартирных домов, находящего свое отражение в том числе в национальном проекте «Инфраструктура для жизни», который задает вектор развития отрасли на ближайшие годы — это еще один практический шаг к реализации целей Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года по минимизации негативного воздействия отрасли на окружающую среду. Новый межгосударственный стандарт переводит эти задачи в прикладную плоскость: он задает единые критерии оценки «зеленых» многоквартирных домов на всех этапах их жизненного цикла, с акцентом на энергоэффективность, качество среды проживания и прозрачные требования для рынка. Такой подход позволит последовательно повышать качество жилья, тиражировать лучшие практики и формировать единое нормативное пространство для «зеленого» жилищного строительства на пространстве СНГ», — отметил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Стандарт предусматривает рейтинговую систему оценки домов. Им присваиваются три уровня  в зависимости от набора обязательных и добровольных критериев:

• «Золото»
• «Бронза»
• «Серебро»

Такой подход, как считают авторы стандарта,  позволит обеспечить прозрачный механизм подтверждения соответствия «зеленых» объектов на рынке.

«Новый ГОСТ предназначен не только для использования при проектировании, но и для прохождения сертификации, подтверждающей соответствие построенного дома «зеленым» критериям. Оценка зданий будет проводиться по десяти категориям, охватывающим расположение и планировку участка, организацию строительства, энергоэффективность, водопользование, применяемые материалы и другие аспекты. В частности, проверяется наличие в пешеходной доступности остановок общественного транспорта, детских садов и поликлиник инфраструктуры, критически важной для комфортной жизни граждан», — рассказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

В Единой информационной системе жилищного строительства на данный момент уже  226 многоквартирных домов на стадии проектирования и строительства, согласно данным проектных деклараций застройщиков, соответствуют индикации «Зеленый дом», включающей базовые критерии уровня «Бронза».

Стандарт направлен национальным органам по стандартизации стран СНГ и Евразийского экономического союза для принятия его в качестве национального. Это позволит объединить на пространстве стран-членов международных организаций нормативные требования, системы подтверждения соответствия и инструменты финансового стимулирования.

ГОСТ актуален в том числе при предоставлении действующих мер государственной финансовой поддержки. Так, благодаря стимулирующему регулированию Банка России в отношении кредитов или облигаций, направленных на финансирование строительства многоквартирных домов с классом энергоэффективности А+ или А++, что является одним из центральных критериев ГОСТ, могут быть применимы понижающие коэффициенты к величине кредитного и рыночного рисков, что позволяет банкам экономить потребление капитала, стимулируя развитие энергоэффективного жилищного строительства.